FXWizard
Гуру форума
Рынок недвижимости Чешской Республики (Чехии)
Ситуация на рынке недвижимости Чехии мало чем отличается от того, что происходит в мире в целом. По данным ежегодного отчета, предоставленного Европейским советом специалистов по недвижимости (European Council of Real Estate Professions), цены на квартиры в Праге к концу 2007 года составляли 87,3% от стоимости аналогичных квартир в Берлине, 70,8% – в Гамбурге, 81,9% – в Вене, 45,5% – в Риме, 26,2 – в Мадриде и 23,5% – в Париже.
Строительство активно развивается на окраинах Праги. Этот процесс поддерживается ипотечным кредитованием, и эта недвижимость предназначена для рыночной схемы “купить чтобы сдать”. Здесь могут возникнуть определенные проблемы. Причина кроется в недостатке планирования – несмотря на существование огромного количества законов, связанных с планированием, они не смогут предотвратить ситуацию, когда в одно прекрасное утро вы проснетесь и увидите, что прямо перед вашим домом кто-то уже построил еще один».
Тем не менее, в центре Праги ощущается недостаток жилого ассортимента – это исторический город, и, соответственно, все здесь пропитано историей. Многие иностранные покупатели приобретают жилье в центральной части Праги с целью сдачи его в аренду. Однако цены на аренду падают, особенно в сегменте элитного жилья. Что касается сегмента недорогого жилья, к 2011 году должен завершиться процесс по снятию арендных ограничений (Закон № 107 от 2006 года), и это, возможно, приведет к повышению цен на аренду небольших (недорогих) квартир, а они являются самыми выгодными, так как даже сейчас приносят наиболее высокие доходы.
Рынок аренды в Чехии
Главной причиной высоких арендных цен в Праге, установившихся в течение последних лет, стал спрос, исходящий от прибывающих в страну эмигрантов. Но в настоящий момент иностранные специалисты, менеджеры высшего и среднего звена, прибывшие в страну десять лет тому назад, по большей части вытесняются не менее квалифицированными чешскими специалистами, которые являются более эффективными и экономически выгодными для международных компаний сотрудниками. Их профессиональные навыки оттачивались благодаря тому, что на протяжении 10 лет они жили в условиях «рыночной экономики» и плюс к этому активно перенимали западный опыт. В результате возник избыток предложения в сегменте аренды элитного жилья. С 2000 года цены на аренду элитных квартир и домов упали на 20–70%, причем больше всего пострадали именно самые дорогие объекты недвижимости.
Несмотря на столь плачевные перспективы в отношении аренды элитного жилья, небольшие, недорогие квартиры, стоимость аренды которых не превышает 500 евро в месяц, предоставляют весьма неплохой шанс для выгодного капиталовложения. Объясняется это тем, что в соответствии с Законом № 107/2006 начиная с 2011 года будут полностью сняты ограничения, регулирующие вопросы аренды.
Сейчас в Чешской Республике порядка 750 000 квартир, а это около 1/5 всего рынка недвижимости страны, подлежат регулированию арендной платы. Положительная сторона этого Закона заключается в том, что снятие ограничений принесет больше выгоды в тех регионах, где наблюдается наибольший разброс цен в вопросах аренды, а к 2010 году ожидается, что размеры всех арендных ставок не будут превышать 5% от их первоначального (максимального) дерегулируемого уровня.
Ипотечный рынок в Чехии
Несмотря на то что в течение 2006-2007 гг. ипотечный рынок увеличивался на 25–50% в год, было задействовано только около 5-7% потенциального ипотечного рынка. Ипотечное кредитование свободно предоставляется как чехам, так и словакам, а также иностранным инвесторам, и его размер может составлять до 85% от стоимости недвижимости. В период с 2004 по 2005 год ипотечные процентные ставки пошли по нисходящей модели. Однако начиная с 2006 года и на протяжении 2007 года ипотечные ставки выросли наравне с общим ростом процентных ставок по всей зоне хождения евро.
Налогообложение физических лиц в Чехии
Граждане Чешской Республики выплачивают налоги со своих совокупных доходов.
Подоходный налог. Граждане Чешской Республики выплачивают налоги практически со всех видов доходов. Как правило, налогооблагаемый доход – это совокупность всех видов дохода минус допустимые затраты и законные льготы.
Если налогоплательщик получил доход только от сдачи недвижимости в аренду, ему предоставляется компенсация только при условии, что его расходы не превышают его доходов. С физических лиц, не являющихся гражданами страны, взимается налог на доход, полученный в Чехии. Налогооблагаемым доходом, как правило, считается совокупность всех видов доходов за вычетом допустимых затрат.
Налог на прирост капитала. Как правило, доходы от продажи недвижимости в Чешской Республике включены в сумму совокупного налогооблагаемого дохода и с них взимается такой же налог. Прирост капитала определяется следующим образом: продажная цена минус затраты на приобретение. Доходы от продажи некоммерческой недвижимости освобождаются от налога, если собственник владел этой недвижимостью в течение как минимум 5 лет. Супругам, имеющим хотя бы одного ребенка, в некоторых случаях предоставляется возможность подавать совместную налоговую декларацию. Лицам, не являющимся гражданами страны, позволяется воспользоваться налоговыми кредитами при условии, что 90% своих доходов они получают из чешских источников.
Налог на доход от аренды. Налогооблагаемый доход от аренды может быть рассчитан двумя способами: доход минус реальные затраты и вычеты; стандартные вычеты в размере 30% от общей арендной стоимости вместо распределенных по пунктам вычетов реальных затрат.
Налог на недвижимость. С лиц, не являющихся гражданами страны, взимается налог на недвижимость за находящееся в их собственности жилье, расположенное на территории Чешской Республики. Размер налога на жилые объекты недвижимости, используемые в коммерческих целях, составляет 1 чешскую крону за квадратный метр плюс 0,75 чешской кроны за квадратный метр за все помещения, расположенные выше первого этажа, помноженные на коэффициент в пределах от 0,3 до 4,5 в зависимости от того, какому муниципалитету принадлежит данная недвижимость.
Налог на наследство и дарение. Налог на наследство взимается с чистой стоимости всех активов за исключением недвижимости, находящейся за пределами страны (если покойный являлся гражданином Чехии и постоянно проживал в Чешской Республике). Иначе говоря, налог на наследство взимается только с имущества, находящегося в Чешской Республике. За бесплатное приобретение недвижимости взимается налог на дарение. Налог, как правило, выплачивается дарополучателем, но, если даритель является гражданином Чехии, а дарополучатель – нет, налог должен выплачивать даритель.
Ситуация на рынке недвижимости Чехии мало чем отличается от того, что происходит в мире в целом. По данным ежегодного отчета, предоставленного Европейским советом специалистов по недвижимости (European Council of Real Estate Professions), цены на квартиры в Праге к концу 2007 года составляли 87,3% от стоимости аналогичных квартир в Берлине, 70,8% – в Гамбурге, 81,9% – в Вене, 45,5% – в Риме, 26,2 – в Мадриде и 23,5% – в Париже.
Строительство активно развивается на окраинах Праги. Этот процесс поддерживается ипотечным кредитованием, и эта недвижимость предназначена для рыночной схемы “купить чтобы сдать”. Здесь могут возникнуть определенные проблемы. Причина кроется в недостатке планирования – несмотря на существование огромного количества законов, связанных с планированием, они не смогут предотвратить ситуацию, когда в одно прекрасное утро вы проснетесь и увидите, что прямо перед вашим домом кто-то уже построил еще один».
Тем не менее, в центре Праги ощущается недостаток жилого ассортимента – это исторический город, и, соответственно, все здесь пропитано историей. Многие иностранные покупатели приобретают жилье в центральной части Праги с целью сдачи его в аренду. Однако цены на аренду падают, особенно в сегменте элитного жилья. Что касается сегмента недорогого жилья, к 2011 году должен завершиться процесс по снятию арендных ограничений (Закон № 107 от 2006 года), и это, возможно, приведет к повышению цен на аренду небольших (недорогих) квартир, а они являются самыми выгодными, так как даже сейчас приносят наиболее высокие доходы.
Рынок аренды в Чехии
Главной причиной высоких арендных цен в Праге, установившихся в течение последних лет, стал спрос, исходящий от прибывающих в страну эмигрантов. Но в настоящий момент иностранные специалисты, менеджеры высшего и среднего звена, прибывшие в страну десять лет тому назад, по большей части вытесняются не менее квалифицированными чешскими специалистами, которые являются более эффективными и экономически выгодными для международных компаний сотрудниками. Их профессиональные навыки оттачивались благодаря тому, что на протяжении 10 лет они жили в условиях «рыночной экономики» и плюс к этому активно перенимали западный опыт. В результате возник избыток предложения в сегменте аренды элитного жилья. С 2000 года цены на аренду элитных квартир и домов упали на 20–70%, причем больше всего пострадали именно самые дорогие объекты недвижимости.
Несмотря на столь плачевные перспективы в отношении аренды элитного жилья, небольшие, недорогие квартиры, стоимость аренды которых не превышает 500 евро в месяц, предоставляют весьма неплохой шанс для выгодного капиталовложения. Объясняется это тем, что в соответствии с Законом № 107/2006 начиная с 2011 года будут полностью сняты ограничения, регулирующие вопросы аренды.
Сейчас в Чешской Республике порядка 750 000 квартир, а это около 1/5 всего рынка недвижимости страны, подлежат регулированию арендной платы. Положительная сторона этого Закона заключается в том, что снятие ограничений принесет больше выгоды в тех регионах, где наблюдается наибольший разброс цен в вопросах аренды, а к 2010 году ожидается, что размеры всех арендных ставок не будут превышать 5% от их первоначального (максимального) дерегулируемого уровня.
Ипотечный рынок в Чехии
Несмотря на то что в течение 2006-2007 гг. ипотечный рынок увеличивался на 25–50% в год, было задействовано только около 5-7% потенциального ипотечного рынка. Ипотечное кредитование свободно предоставляется как чехам, так и словакам, а также иностранным инвесторам, и его размер может составлять до 85% от стоимости недвижимости. В период с 2004 по 2005 год ипотечные процентные ставки пошли по нисходящей модели. Однако начиная с 2006 года и на протяжении 2007 года ипотечные ставки выросли наравне с общим ростом процентных ставок по всей зоне хождения евро.
Налогообложение физических лиц в Чехии
Граждане Чешской Республики выплачивают налоги со своих совокупных доходов.
Подоходный налог. Граждане Чешской Республики выплачивают налоги практически со всех видов доходов. Как правило, налогооблагаемый доход – это совокупность всех видов дохода минус допустимые затраты и законные льготы.
Если налогоплательщик получил доход только от сдачи недвижимости в аренду, ему предоставляется компенсация только при условии, что его расходы не превышают его доходов. С физических лиц, не являющихся гражданами страны, взимается налог на доход, полученный в Чехии. Налогооблагаемым доходом, как правило, считается совокупность всех видов доходов за вычетом допустимых затрат.
Налог на прирост капитала. Как правило, доходы от продажи недвижимости в Чешской Республике включены в сумму совокупного налогооблагаемого дохода и с них взимается такой же налог. Прирост капитала определяется следующим образом: продажная цена минус затраты на приобретение. Доходы от продажи некоммерческой недвижимости освобождаются от налога, если собственник владел этой недвижимостью в течение как минимум 5 лет. Супругам, имеющим хотя бы одного ребенка, в некоторых случаях предоставляется возможность подавать совместную налоговую декларацию. Лицам, не являющимся гражданами страны, позволяется воспользоваться налоговыми кредитами при условии, что 90% своих доходов они получают из чешских источников.
Налог на доход от аренды. Налогооблагаемый доход от аренды может быть рассчитан двумя способами: доход минус реальные затраты и вычеты; стандартные вычеты в размере 30% от общей арендной стоимости вместо распределенных по пунктам вычетов реальных затрат.
Налог на недвижимость. С лиц, не являющихся гражданами страны, взимается налог на недвижимость за находящееся в их собственности жилье, расположенное на территории Чешской Республики. Размер налога на жилые объекты недвижимости, используемые в коммерческих целях, составляет 1 чешскую крону за квадратный метр плюс 0,75 чешской кроны за квадратный метр за все помещения, расположенные выше первого этажа, помноженные на коэффициент в пределах от 0,3 до 4,5 в зависимости от того, какому муниципалитету принадлежит данная недвижимость.
Налог на наследство и дарение. Налог на наследство взимается с чистой стоимости всех активов за исключением недвижимости, находящейся за пределами страны (если покойный являлся гражданином Чехии и постоянно проживал в Чешской Республике). Иначе говоря, налог на наследство взимается только с имущества, находящегося в Чешской Республике. За бесплатное приобретение недвижимости взимается налог на дарение. Налог, как правило, выплачивается дарополучателем, но, если даритель является гражданином Чехии, а дарополучатель – нет, налог должен выплачивать даритель.