Пробежался по теме, интересная позиция у автора, более того, я бы сам был бы рад снижению цен на недвижимость. Однако в погоне за идеей автор допускает грубые неточности.
Во-первых, при официальной инфляции в 7% (а реальной, как многие считают, под 10), некорректно считать переплату за квартиру в 3-5 раз за 15-20 лет. На момент последнего платежа(при сохранении текущей инфляции) деньги обесценятся минимум в 2.5-3.5 раза. Стоит заметить, что доход банка в этом случае также не измеряется десятками процентов. Грубый пример показывает, что если Сбер собирает деньги с населения под 8%, а отдает ипотечниками под 12, то доход не может превышать 4% в год. Физически не может. А на практике много меньше.
Во-вторых, стоимость недвижимости в крупных городах напрямую завязана со спросом. Люди переселяются в города, люди строят семьи, хотят отселиться от родителей. В конце концов идея вложиться в недвигу, чтобы в старости сдавая ее получать дополнительный доход к пенсии, не лишена смысла. А в последние "тучные" годы у граждан появилась возможность откладывать часть доходов. Давайте смотреть правде в глаза, россияне никогда не жили так хорошо, как последние годы, я могу оценить это по своей семье. Есть спрос- есть завышенные цены. Логика проста.
В-третьих, надо четко понимать, что опустив цены на недвижимость в стране в два раза(не в результате сильного кризиса, а просто так, политической волей, с завтрашнего дня)- послезавтра все раскупят. Я лично куплю себе однушку(на всякий случай) и несколько моих друзей тоже влезут в кабалу ипотеки(строить свою семью в одной квартире с родителями не очень-то хочется). Если что-то останется, это выкупят иногородние, на данный момент снимающие жилье. Не скажу за другие города, но причина спроса на недвижимость в Москве обусловлена разницей доходов. Люди едут в "нерезиновую" и желающих меньше не становится. Единственное что сдерживает этот человеко-поток- это стоимость жилья.
Как верно было подмечено, в случае если даже недвижимость сильно упадет в цене, те, кто взял квартиру в ипотеку не останутся ни с чем, они останутся при жилье. Какой банк станет требовать досрочного погашения кредита, если заемщик исправно платит, пусть даже за упавшую в цене хату?
Ну и напоследок человеконенавистническая мысль: как можно жалеть людей, которые подписываются на 15-25-летнюю ипотеку и при этом не читают договор? Может они вообще читать не умеют? В таком случае мне совсем не жалко ни их, ни их семьи. Зачем плодить безграмотность и безответственность? Не знаю как вам, а мне с этими людьми жить. И детям моим тоже. И я не хотел бы видеть своим соседом злого, необразованного, безответственного и обиженного на весь мир человека.
Во-первых, при официальной инфляции в 7% (а реальной, как многие считают, под 10), некорректно считать переплату за квартиру в 3-5 раз за 15-20 лет. На момент последнего платежа(при сохранении текущей инфляции) деньги обесценятся минимум в 2.5-3.5 раза. Стоит заметить, что доход банка в этом случае также не измеряется десятками процентов. Грубый пример показывает, что если Сбер собирает деньги с населения под 8%, а отдает ипотечниками под 12, то доход не может превышать 4% в год. Физически не может. А на практике много меньше.
Во-вторых, стоимость недвижимости в крупных городах напрямую завязана со спросом. Люди переселяются в города, люди строят семьи, хотят отселиться от родителей. В конце концов идея вложиться в недвигу, чтобы в старости сдавая ее получать дополнительный доход к пенсии, не лишена смысла. А в последние "тучные" годы у граждан появилась возможность откладывать часть доходов. Давайте смотреть правде в глаза, россияне никогда не жили так хорошо, как последние годы, я могу оценить это по своей семье. Есть спрос- есть завышенные цены. Логика проста.
В-третьих, надо четко понимать, что опустив цены на недвижимость в стране в два раза(не в результате сильного кризиса, а просто так, политической волей, с завтрашнего дня)- послезавтра все раскупят. Я лично куплю себе однушку(на всякий случай) и несколько моих друзей тоже влезут в кабалу ипотеки(строить свою семью в одной квартире с родителями не очень-то хочется). Если что-то останется, это выкупят иногородние, на данный момент снимающие жилье. Не скажу за другие города, но причина спроса на недвижимость в Москве обусловлена разницей доходов. Люди едут в "нерезиновую" и желающих меньше не становится. Единственное что сдерживает этот человеко-поток- это стоимость жилья.
Как верно было подмечено, в случае если даже недвижимость сильно упадет в цене, те, кто взял квартиру в ипотеку не останутся ни с чем, они останутся при жилье. Какой банк станет требовать досрочного погашения кредита, если заемщик исправно платит, пусть даже за упавшую в цене хату?
Ну и напоследок человеконенавистническая мысль: как можно жалеть людей, которые подписываются на 15-25-летнюю ипотеку и при этом не читают договор? Может они вообще читать не умеют? В таком случае мне совсем не жалко ни их, ни их семьи. Зачем плодить безграмотность и безответственность? Не знаю как вам, а мне с этими людьми жить. И детям моим тоже. И я не хотел бы видеть своим соседом злого, необразованного, безответственного и обиженного на весь мир человека.
