Недоступное жилье в России

[Руся Россеянкин]

Россияне погрязли в своих кредитах



Жадность и беспечность российских граждан, а также банков, уже в 2013 году могут привести к финансовому кризису. Такой тревожный вывод сделали специалисты одного из крупнейших бюро кредитных историй "Эквифакс Кредит Сервисиз".

Аналитики данного бюро исследовали поведение заемщиков за последние четыре года, после чего заговорили об угрозе кризиса «плохих долгов». Впрочем, об этом эксперты упоминают уже давно. Не так давно также о чрезмерном росте кредитования физических лиц предупреждал бывший премьер-министр Алексей Кудрин. Однако банки не желают прислушиваться к предупреждениям специалистов. Есть сведения, что в следующем году этот сектор продолжит расти довольно быстрыми темпами.

По оценкам Центробанка, в следующем году темпы банковского кредитования составят 20 процентов. Кроме того, потребительских займов будет выдано больше на 25-30 процентов, а корпоративных ссуд – только на 15 процентов.

Более осторожны в своих прогнозах международные рейтинговые агентства. Однако Standard & Poor's разделяет оптимизм российского ЦБ, утверждая, что в 2013 году кредитный рынок будет иметь прирост в 18-20 процентов. Агентство Fitch Ratings называет цифру 15 процентов, а вот Moody's уверенно, что в следующем году темпы кредитования, наоборот, снизятся в два раза. Глава Moody's Евгений Тарзиманов пояснил, что банки не могут расти, так как у них имеется нехватка капитала, которую они уже «проели» за последние два годы.

Согласно данным "Эквифакс Кредит Сервисиз", в последние два года наблюдался буквально бум раздачи потребительских кредитов. Причем начался он весной 2011 года, когда большинство банков, немного придя в себя после кризиса, стали выдавать займы, не слишком утруждая себя проверкой сведений о потенциальном заемщике. В результате этих действий, в настоящее время ежемесячные объемы кредитования имеют уровень, который превышает докризисный, более чем в два раза. И это, учитывая тот факт, что в 2009 году этот уровень снизился в три раза по сравнению с 2008 годом.

Конечно, россияне не смогли устоять перед такой щедростью и ринулись залезать в долги. Если ранее, среди граждан взявших кредит в 2008 году, только 43 процента ранее имели кредитную историю, то в настоящее время таких насчитывается 68 процентов. И среди них только 32 процента заемщиков имеют положительную кредитную историю. Количество кредитных продуктов за этот период увеличилось с 1,23 до 1,38. Проще говоря, люди берут по несколько займов одновременно.

При этом, доходы россиян растут значительно скромнее. Согласно данным Росстата, средняя заработная плата по стране с 2007 по 1012 год возросла с 12 тысяч до 27 тысяч рублей, а средняя долговая нагрузка за тот же период времени увеличилась с 20 до 70 тысяч рублей. Соответственно увеличился объем долга заемщика по отношению к годовой заработной плате. Если в 2007 году данный показатель составлял 12 процентов, то к концу 2011 года он увеличился в среднем до 20 процентов. И это еще не предел. В частности, в странах Евросоюза, задолженность по кредиту практически составляет годовой заработок граждан.

Таким образом, аналитики призывают, как граждан, так и банки подумать о последствиях своих действий. Этот совет особенно актуален в настоящее время, так как именно на декабрь приходится пик кредитной активности. В следующем месяце он уже пойдет на спад. В противном случае, наметившийся тренд может стать причиной банковского кризиса, особенно, если банки не найдут новый способ улучшить качество кредитного портфеля.

Источник: RNNS.ru

 

[Руся Россеянкин]

Конец изобилия: как замедление экономики скажется на россиянах



03 сентября 2013

Министерство экономического развития (МЭР) пересмотрело в худшую сторону свой прогноз роста российской экономики. Ожидается замедление ключевых показателей. Так, в 2013 году ВВП вырастет всего на 1,8% вместо называвшихся ранее 2,4%. В следующем году рост ВВП России будет также меньше, чем прогнозировалось ранее, - 2,8-3,2%, а не 3,7%.

Промпроизводство ожидает серьезное испытание - прогноз его роста понижен до 0,7% с ранее ожидавшихся 2%. Еще один примечательный показатель - отток капитала. В этом году ожидается, что Россию покинут 70 млрд долл., хотя совсем недавно называлась цифра 30 млрд.

Эти тревожные цифры заставляют многих задуматься о своем финансовом благополучии. Заметит ли рядовой гражданин последствия снижения темпов роста? Ждет ли нас новый кризис? Вместе с экспертами мы попытались разобраться в этих непростых вопросах.

Назад в будущее

Негативные изменения в экономике рядовой гражданин измеряет всего двумя показателями. Во-первых, это размер зарплаты, во-вторых - цены в магазинах. Эксперты уверены, что работника и потребителя ожидает неприятный сюрприз.

Член Совета Федерации, член профильного комитета по бюджетам и финансовым рынкам Николай Журавлев говорит, что текущая корректировка прогнозов полезна, поскольку и бизнес, и простые люди смогут подготовиться и изменить свои экономические планы. Но, разумеется, придется преодолеть некоторые финансовые трудности.

«Если прогноз оправдается, нам не стоит ожидать роста зарплат как в бюджетном секторе, так и в коммерческом. Следовательно, на рост потребления также рассчитывать не приходится. Негативные прогнозы уже влияют на курс рубля, и можно ожидать, что цена на импортные товары возрастет», - комментирует Н. Журавлев.

При этом сенатор утверждает, что кризис целых отраслей вряд ли будет наблюдаться (как это случилось ранее со строительной отраслью), поскольку сейчас бизнес в целом ведет себя более осторожно. «Не стоит ожидать массовых сокращений в каком-либо секторе. То есть придется затянуть пояса, но обойдемся без неожиданностей», - уверен член Совета Федерации.

Аналитик Allianz Investments Ариэл Черный, в свою очередь, отмечает, что спад в экономике не останется незамеченным для обычного человека. Так, обесценение рубля приводит к росту цен импортных товаров, соответственно бытовая техника, одежда, широкий ассортимент продовольственных товаров будут дорожать. Кроме того, правительству, вероятнее всего, придется пересматривать бюджет на ближайшие годы в сторону сокращения расходов - индексация зарплат бюджетников замедлится.

Представители бизнеса отреагировали на уточненный прогноз МЭР чуть более пессимистично. Они уверены, что мы с вами в полной мере ощутим на своих кошельках тяжесть замедления экономики.

Так, по мнению гендиректора City Express Алексея Кичатова, прежде всего вырастут цены в магазинах. Затем перестанут расти зарплаты, и они не будут поспевать за инфляцией.

«Чтобы избежать кризиса, стране необходимы крупные мобилизующие проекты, способные дать синергетический эффект. Не проекты с очень туманными перспективами, типа сочинской Олимпиады, а реальные, генерирующие импульсы для развития экономики. Разумеется, такие проекты будут иметь эффект только при грамотной экономической политике и системной борьбе с коррупцией», - говорит А. Кичатов.

Исполнительный директор компании «Бинго-Бум» Константин Макаров считает, что сокращение темпов роста скажется на всей стране в целом: ослабеет рубль, упадет покупательная способность. При этом опасаться кризиса не стоит: «Учитывая глобальную рецессию и кризис производства, российская экономика будет претерпевать негативные изменения. Но называть это серьезным экономическим кризисом я бы не стал, скорее это временный спад».

Наконец, не ждите повышения зарплаты в ближайшее время, но при этом старайтесь работать как можно лучше, чтобы не попасть под сокращение. «Думаю, большинству предприятий удастся обойтись без сокращений персонала, но в качестве превентивной меры обезопасить себя от увольнения все-таки стоит, и лучше всего попытаться это сделать, увеличив свою производительность труда», - рекомендует аналитик компании «Градиент Альфа» Егор Двинянин.

Так что будьте внимательны, следите за сохранностью своих сбережений и экономическими новостями, чтобы встретить финансовые невзгоды во всеоружии. Конечно, надеяться можно и на лучшее, но мудрее готовиться к худшему.

Марат Селезнев
РБК.Личные Финансы

 

[Руся Россеянкин]

В России начался рост безработицы

10.01.2013

Официальная безработица в России в декабре выросла на 4,1% и превысила 1 миллион человек, сообщила в четверг пресс-служба министерства труда и социальной защиты РФ.

"С 28 ноября по 26 декабря 2012 года численность безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, выросла на 4,17% или на 41,9 тысячи человек. По состоянию на 26 декабря 2012 года она составила 1,049 миллиона человек", - говорится в сообщении.

По состоянию на 28 ноября регистрируемая безработица в России составляла 1,007 миллиона человек.

По данным Минтруда, в декабре прошлого года численность безработных граждан снизилась лишь в пяти регионах России: Адыгее, Татарстане, республике Чечня, Пензенской области, а также в Ханты-Мансийском автономном округе.

При этом рост численности безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, отмечен в 77 регионах. Максимальный рост отмечен в Еврейской автономной области, Магаданской, Астраханской, Сахалинской, Волгоградской областях, в республике Северная Осетия-Алания, а также в Чукотском автономном округе, пишет ПРАЙМ.

По последним данным Росстата, общая безработица в России в ноябре 2012 года составила 4,1 миллиона человек или 5,4% экономически активного населения.

Источник РОСИНФОНЕТ

http://www.rosinfonet.ru/economics/118752

 

[Руся Россеянкин]

6.07.13 : Вторичное жилье: снижение цен началось

В начале лета цены на квартиры падали в большинстве российских городов


Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться. В прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.

Июнь стал знаковым месяцем на российском рынке недвижимости: количество городов, в котором стоимость «квадрата» падала, превысило число населенных пунктов, где она продолжила рост.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами нашего портала, цены на вторичном рынке в июне снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов). Напомним, что «похолодание» началось этой весной. Если до февраля этого года стоимость квадратного метра увеличивалась в подавляющем большинстве российских городов (85%), то с марта темпы роста начали снижаться, к маю практически достигли равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Впервые цена «квадрата» снижалась в большем количестве регионов, чем росла.

Июньские динамики оказались значительно менее активными, чем в предыдущих месяцах - максимальный рост цены квадратного метра составил + 2,7% (в мае - +4,6%), а наибольшее падение – 1,8% (в мае – 3,1%). Заметим, что наиболее серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.

Средняя цена выставленных на продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных регионов (в 69%, т.е. в 37 городах из 54). Еще в мае этот показатель падал в 58% городов.

В прошлом месяце в России подешевели все сегменты, от негабаритных «однушек» (снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до «трешек» (цены на них падали в 65% регионов). Максимальное снижение было отмечено в категории стандартных однокомнатных квартир, они дешевели в 64% городов, минимальное – среди активно подешевевших еще в мае двухкомнатных (в этом сегменте в июне цены снижались лишь в 50% регионов).

Лидером рейтинга в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не попадавший в состав «ТОП +3». В последний летний месяц цена квадратного метра в этом городе выросла на 2,7%, до 41370 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 1,3%, до 2009399 рублей. До кризиса средняя цена «квадрата» в Кургане составляла около 33000 рублей, затем наступила длительная стагнация, но в дальнейшем стоимость жилья все же подросла. Однако весна 2013 года спутала продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. «В июне собственники недвижимость лишь попробовали вновь взять реванш. Если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость «квадрата» вновь снизится.

Во втором лидере «ТОП +3», Санкт-Петербурге, стоимость «квадрата» увеличилась на 2,5%, до 99026рублей. Максимальное подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир – малогабаритных «однушках», рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена такого жилья, выставленного на продажу, в июне составила 2937785 рублей. В северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный «откат», в мае Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость – цена за месяц упала на 3,1%, причем подешевели практически все категории квартир. Однако июнь показал, что владельцы недвижимости не готовы сдаваться окончательно, и подорожание началось с наиболее востребованного сегмента – негабаритных однокомнатных квартир.

На 1,4%, до 35830 рублей, выросла за последний месяц цена квадратного метра в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 4%, до 1958874 рублей. Максимально выросла стоимость «трешек» - на 4,4% (до 2467593 руб.), а подешевели лишь стандартные «однушки» (на 1%, до 1647081 руб.). Новокузнецк давно не попадал в лидеры, наиболее активные события происходили более полутора лет назад, когда за месяц цена «квадрата» снизилась на 4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок «просел». С тех пор повышение цен проходило достаточно равномерно.

«ТОП -3»: Москва, Ставрополь и Геленджик

Лидерами «ТОП -3» в июне стали Москва, Ставрополь и Геленджик. Снижение наблюдалось еще в 25 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).

Аутсайдером июня, возглавившем «ТОП -3», стала столица, где цена «квадрата» снизилась на 1,8%, до 194644 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%, до 14790592 рублей. В Москве подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир. Наиболее заметно снизились цены на «трешки» - на 3,8%, до 16779317 рублей, и на «двушки» - на 3%, до 10457845 рублей. Впрочем, вряд ли это снижение сильно порадовало основную часть покупателей, ведь цены на наиболее востребованный сегмент – однокомнатные квартиры – остались практически без изменений.

Второе место в прошлом месяце вновь занял Ставрополь, где цена квадратного метра опять подешевела. Но если в мае падение составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным – 1,7% (до 37112 рублей). Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с апреля стоимость «квадрата» снизилась более чем на 5%. Можно было предположить, что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить прайс, однако желающих приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать квартиру, был вновь вынуждены снизить цены.

На 1,3%, до 56710 рублей за «квадрат», снизились цены в третьем аутсайдере сезона – Геленджике. В этом южном городе стоимость жилья на вторичном рынке выросла еще в марте (тогда подорожание составило 4,2%, а цена квадратного метра увеличилась до 58241 рублей). Тогда владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели предпочитали покупать квартиры на первичном рынке, так как стоимость «квадрата» и последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом фонде. Однако воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали прайс, и спрос вынужден был сместиться на «вторичку». Немалую роль сыграла и борьба городской администрации с «самостроем», которые опубликовали список из 20 новостроек, подлежащих сносу.

Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/35674.html

 

[Руся Россеянкин]

Правда о ЦБ РФ

 

[Руся Россеянкин]

В Петербурге уменьшается спрос на жилье

25.03.2013

Несмотря на рост процентных ставок по ипотеке, большинство петербуржцев предпочитают приобретать жилье с помощью заемных средств. Своими наблюдениями о структуре сделок купли-продажи жилья поделился руководитель центра недвижимости Санкт-Петербурга и депозитария Единого центра документов Дмитрий Ткаченко.


- Изменилась ли структура совершаемых сделок на рынке готового жилья?



- За последние несколько месяцев количество покупателей уменьшилось – хотя число продавцов практически не изменилось. В результате сейчас наблюдается небольшой дисбаланс спроса и предложения на вторичном рынке. Пока что эта тенденция не привела к снижению цен на жилье.

Растет число клиентов, которые предпочитают приобретать жилье с помощью ипотечных кредитов - в структуре совершаемых сделок увеличивается доля заемных средств. Очевидно, что у граждан, которые планируют улучшить свои жилищные условия, становится все меньше собственных средств.

Структура сделок при этом не меняется – больше половины покупателей стараются приобретать однокомнатные квартиры. Порядка 40% всех сделок приходится на «двушки». Жилье премиум-классов приобретают крайне редко – чаще всего покупатели таких объектов предпочитают квартиры на первичном рынке, и, соответственно, обращаются напрямую к застройщикам. Те, кто приобретает дорогую недвижимость, часто пользуются средствами ипотечных кредитов. Владельцам собственного бизнеса выгодней взять заем, нежели извлекать деньги из оборота своей компании.

- На Ваш взгляд, может ли увеличиться спрос на жилье в ближайшей перспективе? Какие тенденции на рынке проявились в последнее время?

- В конце каждого года мы наблюдали увеличение объема проводимых сделок. В последние месяцы 2012-го был лишь незначительный рост покупательской активности. Ситуация не изменилась и в начале года.

Банки постоянно увеличивают процентные ставки по кредитам, что, разумеется, сокращает количество ипотечных заемщиков. Пытаясь привлечь клиентов и поддержать прежний уровень спроса на ипотечные продукты, финансовые учреждения, конечно, будут всячески стараться привлечь клиентов.Тем не менее, в ближайшее время число выдаваемых ипотечных кредитов вряд ли увеличится.

Хочу заметить, что в последние несколько месяцев в Петербурге появляется все больше небольших агентств недвижимости, в составе которых работают два-три человека. С одной стороны, эта тенденция соответствует европейскому и американскому опыту развития рынка недвижимости. С другой, качество работы таких участников рынка порой вызывает большие сомнения. Все чаще покупатели и продавцы предпочитают совершать сделки самостоятельно – по статистике нашего депозитария, доля таких операций доходит до 40%. И это заставляет задуматься о будущем развития агентств недвижимости.

Источник: Объединение агентств недвижимости

 

[chocolate]

10.01.2013

Официальная безработица в России в декабре выросла на 4,1% и превысила 1 миллион человек, сообщила в четверг пресс-служба министерства труда и социальной защиты РФ.

"С 28 ноября по 26 декабря 2012 года численность безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, выросла на 4,17% или на 41,9 тысячи человек. По состоянию на 26 декабря 2012 года она составила 1,049 миллиона человек", - говорится в сообщении.

По состоянию на 28 ноября регистрируемая безработица в России составляла 1,007 миллиона человек.

По данным Минтруда, в декабре прошлого года численность безработных граждан снизилась лишь в пяти регионах России: Адыгее, Татарстане, республике Чечня, Пензенской области, а также в Ханты-Мансийском автономном округе.

При этом рост численности безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, отмечен в 77 регионах. Максимальный рост отмечен в Еврейской автономной области, Магаданской, Астраханской, Сахалинской, Волгоградской областях, в республике Северная Осетия-Алания, а также в Чукотском автономном округе, пишет ПРАЙМ.

По последним данным Росстата, общая безработица в России в ноябре 2012 года составила 4,1 миллиона человек или 5,4% экономически активного населения.

Источник РОСИНФОНЕТ

http://www.rosinfonet.ru/economics/118752

Ну Вы и новость откопали. В связи с чем такой рост? С тем, что на 2013 г. повысили взносы в ПФР почти в 2,5 раза для ИП. За 1 и 2 квартал 2013г. закрылось более 600 тыс. предпринимателей. И куда они пойдут? Конечно, становиться на учет по безработице.

 

[Руся Россеянкин]

Ну Вы и новость откопали. В связи с чем такой рост? С тем, что на 2013 г. повысили взносы в ПФР почти в 2,5 раза для ИП. За 1 и 2 квартал 2013г. закрылось более 600 тыс. предпринимателей. И куда они пойдут? Конечно, становиться на учет по безработице.

Это я все веду к теме кредитов, особенно ипотечных)

 

[Руся Россеянкин]

СТАНЬ ТЕРМИТОМ!



Если на твоем пути встало недоступное жилье и ты устал ждать у моря погоды - сделай это прямо сейчас!

Выложи ссылку на эту ветку в сети, поставь "спасибку", напиши комментарий, расскажи правду знакомым и родственникам. Байкотируй ипотеку!



СДЕЛАЙ ВКЛАД В ОБРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНО-ИПОТЕЧНОЙ ПИРАМИДЫ!

 

[Руся Россеянкин]

Ипотека

 

[Руся Россеянкин]

Идеология бойкота

Под бойкотом подразумевают прекращения всяческих отношений с лицом или организацией. Наиболее распространённой формой бойкота является отказ от покупки товаров, производимых или продаваемых тем или иным предприятием, отраслью, государством. Термин «бойкот» происходит от имени английского чиновника Чарльза Бойкота, с которым в 1880 г. ирландские арендаторы прекратили все отношения, чтобы заставить его снизить рентную плату за землю.

Успех бойкота, прежде всего, определяется хорошо организованной информационной кампанией и высоким уровнем готовности, сознательности и принципиальности граждан, которых призывают бойкотировать ту или иную структуру.

Успех бойкота во многом определяется соотношением сил бойкотируемой компании и тех, кто решается на бойкот. Например, в какой-то местности огромная транснациональная корпорация производит добычу нефти и наносит ущерб местной экосистеме. Бойкот со стороны местных жителей, которые откажутся от покупки бензина на автозаправках этой корпорации (да ещё при условии, что в этой местности есть заправки другой фирмы), вряд ли приведёт к ощутимому ущербу для нефтедобытчика. В таком случае эффективность бойкота может быть достигнута только тогда, когда к нему присоединятся и те люди, которые не испытывают непосредственного вреда от деятельности данной корпорации. Именно в такой ситуации принципиальность, солидарность и организованность всех граждан является ключом к успеху.

Бойкот со стороны общественности фактически компенсирует бездеятельность государственных служб, которые обычно оперируют правовыми нормами, но далеко не всегда беспокоятся о моральной составляющей.

Однако в последние годы идеология бойкота становится не только инструментом общественных организаций или локальных общин, но и государственной политики ряда стран. Например, в Евросоюзе многие политические деятели всё чаще высказывают мнение по поводу бойкотирования большинства канадских товаров до тех пор, пока это государство не прекратит охоту на бельков (детёнышей тюленей), во время промысла которых животных попросту забивают битами. Другим примером является призыв ряда экологических организаций бойкотировать любые японские товары, пока Япония не прекратит добычу китов. США и Евросоюз в настоящий момент запретили ввоз чёрной икры в свои страны, чтобы таким образом повлиять на сохранение популяции осетра.

Поскольку современный капитализм во многом зависит от финансовых спекуляций, изменения курса валют и системы кредитования, то при серьёзном подходе к организации бойкота можно подорвать экономическую деятельность практически любого предприятия.
Однако самым важным компонентом бойкота является психология личности. Каждый человек может отказаться покупать какой-либо товар в силу того, что фирма-производитель делает его некачественным или слишком дорогим. Но далеко не каждый может принять волевое решение не покупать товар (даже если его ценовые и качественные показатели превосходны) только в силу убеждений. Для этого нужно, прежде всего, обладать этими самыми убеждениями, а не просто плыть по течению. Поэтому в основе бойкота лежит принципиальная идейная позиция, а не меркантильный интерес.

Если такими принципами руководствуется большое количество людей, то экономика, основанная на неограниченном потреблении, не в состоянии что-либо противопоставить этой стратегии.

Алексей Бурковский

Источник: газета "Лица"

 

[Руся Россеянкин]

Американцы - против "финансовой Гоморры"

01.10.2011

 

[Руся Россеянкин]

30.04.13 : Рынок недвижимости балансирует на грани

Вкратце о рынке недвижимости

Давно не секрет, что немало жилья в Москве куплено с инвестиционными целями. Еще в 2004 году аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью про инвестиционные квартиры. Но тогда пузырь только начинал надуваться – этому способствовали как благоприятные условия в макроэкономике, так и ситуация на рынке недвижимости. По сделанным тогда оценкам, порядка 30% московских новостроек покупалось с инвестиционными целями. Это означает, что за 7 благоприятных лет, с 2001 по 2008 годы, накопился объем 30% х 7 = 210%, т.е. столько, сколько Москва построила бы за 2 года.

Примечательно, что существенной распродажи инвестиционных квартир так и не произошло. В частности, в кризис мало кто захотел продать подешевевшие квартиры, потому что куплены они были не на заемные деньги, а на свои, да и особых альтернатив, куда вкладывать сбережения, тоже не было. По этой причине многие новостройки Москвы, уже построенные и сданные в эксплуатацию, по-прежнему стоят заселенными не более чем на 30-50%.

Впрочем, медленно, но верно власти пытаются создать условия, в которых купленное впрок жилье требовало бы «кушать». С 2014 года планируется ввести рыночный налог на недвижимость. Его величина несущественна - 0,1% от рыночной стоимости в год. Для сравнения, в других странах величина подобного налога составляет от 1-2% до 5-10% в год.

Но куда интереснее инициатива принудительной продажи квартир за долги по ЖКХ. Стоимость услуг ЖКХ составляет примерно 1% от рыночной цены квартиры, что на порядок выше, чем планируемая величина рыночного налога. К слову, нередко инвестиционные покупатели за ЖКХ не платят, так как в этих квартирах не живут и никогда там не появлялись, рассчитывая переложить долги на новых покупателей. В итоге долги с благоприятных времен до 2008 года, когда такое инвестиционное жилье покупалось, уже копятся порядка 5 лет, т.е. составляют более 5% от рыночной цены. А это согласно упомянутому законопроекту позволит подобные квартиры продавать принудительно.

Еще примечательнее увеличение объемов строительства жилья в Москве, которое наметилось за последний год. По сути, именно крайне ограниченное предложение держало цены на квартиры в Москве на высоком уровне, несмотря на кризис и довольно низкую платежеспособность населения. В 2009-2010 году рынок ограничил себя сам, когда после кризиса «подвисли» все «бумажные» проекты, потом смена столичного мэра заморозила все стройки еще на 2 года. Теперь же московские власти добрались до рынка жилья и намерены строить больше, что так или иначе выльется в рост объема предложения.

Коротко о главном

В итоге на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья складывается следующая картина. Налицо факторы, способствующие росту объемов предложения:

1. Разворот политики московских властей в сторону жилищного строительства, увеличение объемов нового строительства

2. Увеличение числа апартаментов, т.е. перепрофилирования под «жилье» нежилых площадок

3. Давление на инвестиционное жилье за счет рыночного налога на недвижимость и борьбы с долгами по ЖКХ

Если вкупе с этими факторами произойдет существенное ухудшение макроэкономического фона, связанное с ростом стоимости денег, падением цен на нефть, золото, акции и зарубежную недвижимость, а следовательно, и падением доходов и платежеспособности людей, то эти обстоятельства способны существенно подкосить отечественный рынок недвижимости. Более того, подешевевшая второй волной зарубежная недвижимость может стать существенной альтернативой для таких сегментов, как загородная недвижимость Подмосковья и недвижимость в Сочи и Краснодарском крае.

Ни для кого не секрет, что платежеспособность населения даже в Москве оставляет желать лучшего. Поэтому очередной экономический спад, очевидно, подкосит и недвижимость, как это было в 2008-2009 годах. Еще проблематичнее то обстоятельство, что новые законодательные инициативы ухудшают инвестиционную привлекательность российской и московской недвижимости – судя по всему, с каждым годом содержание лишних квадратных метров будет обходиться все дороже как за счет налогов, так и за счет ЖКХ.

Летом 2008 года аналитический центр IRN.RU опубликовал ряд статей под заголовками «Формула кризиса на рынке недвижимости» и «Недвижимость Москвы : Игра на грани фола». Эти статьи по-прежнему примечательны в плане прогнозирования рынка недвижимости и понимания его перспектив. Было бы наивно полагать, что не будь этих статей, и кризис на рынок недвижимости не пришел бы. Поверили бы мы, что не будь Гидрометцентра, и не пришла бы зима, а стояло бы вечное лето? Куда правильнее не игнорировать проблемы, а предвидеть их и быть к ним готовыми.

Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/35141.html

 

[Руся Россеянкин]

Россияне не могут вылезти из нищеты

23 ИЮНЬ 2013



В последние 5-6 лет жизнь 40% обездоленных граждан только ухудшалась. Символично, что у бедных и состоятельных граждан разное отношение к стимулам. Первые указывают, что успех зависит от происхождения человека, вторые говорят о честолюбии. Ученые отмечают, что сегодня бедность плодит бедность: родители прививают свое отношение к жизни подрастающему поколению, что также является одной из угроз.

Предваряя исследование, ученые Института социологии РАН решили разобраться с терминологией. Согласно официальной дефиниции, бедным признается человек, уровень доходов которого не позволяет ему получить некий физиологически необходимый минимум жизненных благ, продуктов, услуг и обеспечить себе «базовое» качество жизни. Результаты опроса оказались неутешительными. Почти три четверти (71%) бедных россиян причисляют себя к низам социума, каждый четвертый (23%) уверен, что дальше падать ему некуда. За последние 5-6 лет у 40% бедных жизнь только ухудшалась, а 60% отметили лишь некоторые улучшения.

Самих бедных ученые разделили на две группы: бедные «по доходу» и бедные «по лишениям». К первым отнесли тех, чей доход на одного члена семьи не превышает официальный минимум. Во вторую группу попали люди, которые оказались в трудном материальном положении из-за лишений, которые испытывают даже при относительно неплохих доходах (болезнь, иждивенцы и др.)

Россияне полагают, что бедные постоянно влезают в долги, не могут получить качественное образование и повысить свою квалификацию. Треть респондентов считают, что для бедного человека отправиться в отпуск, сходить в театр или кино также непозволительная роскошь.

Оперируя цифрами, 70% россиян заключили, что черта бедности проходит по отметке 7 тыс. руб. Согласно официальной статистике, в России бедными являются 8,8% или 12,5 млн человек.

Социологи отмечают, что путь к бедности бывает стремительным, а вот возвращение становится долгим и мучительным. Ученые обращают внимание, что в «хронической» бедности россиян зачастую присутствует точка невозврата, после которой теряется надежда на перемены к лучшему. Обычно это три года, проведенные в крайне стесненных обстоятельствах.

Источник: http://webkalitva.com/economy/rossiyane-ne-mogut-vylezti-iz-nishhety.html

 

[Руся Россеянкин]

«Клан Путина» – самый богатый в мире

Январь 13, 2012



Британская газета The Sunday Times со ссылкой на журнал The New Times и чешская газета Lidové noviny опубликовали свои подсчеты, согласно которым Владимир Путин возглавил рейтинг самых богатых людей на планете. По мнению журналистов изданий, за время своего пребывания у власти Путин создал империю стоимостью $130 млрд.

Чешская газета называет “клан”, созданный Путиным, не иначе как “бизнес-группа коррупционного происхождения с участием родственников и многочисленных друзей”.

Состояние российского премьер-министра и его близких друзей, а ныне — бизнес-партнеров, превышает $130 млрд. Это на $56 млрд больше активов официального лидера рейтинга журнала Forbes, мексиканского магната Карлоса Слим Элу — владельца коммуникационной индустрии общей стоимостью в $74 млрд. Компании, являющиеся собственностью “клана Путина”, не принадлежат государству, но голос Путина является решающим как в административных, так и в финансовых вопросах, сообщает издание.

По мнению журналистов, российский премьер в течение всего своего пребывания у власти успешно совмещал как политическую, так и предпринимательскую деятельность. Он сумел создать грандиозную финансовую империю, в которой задействованы не только родственники, но и друзья: племянники Михаил Путин и Михаил Шеломов, жена Людмила Путина, брат Игорь. Каждый из членов “клана” имеет непосредственное отношение к крупным финансовым структурам (достаточно вспомнить хотя бы банк “Россия”), отмечает Новая газета. А чешский источник подчеркивает, что все родственники Путина на удивление удачливы в делах и преуспевают во всем, что бы ни предприняли.

По мнению британского СМИ, Путин баллотируется в президенты только из-за того, что желает сохранить контроль над созданной им империей.

Ведущий программы Follow The Money Эрик Боллинг на телеканале Fox Business заявил, что Путину следовало бы радоваться тому, что в России сейчас такой же строй, как и в США, — капитализм. Он подчеркнул, что Путину стоило бы быть благодарным, потому что именно благодаря капитализму российский премьер стал миллиардером и диктатором.

Источник: Новая газета

_http://iskitimcity.ru/klan-putina-samyj-bogatyj-v-mire

 

[Руся Россеянкин]

Борис Немцов: Путин не понимает как решать российские проблемы.

25 апреля 2013
Источник: http://rbctv.rbc.ru/

 

[Руся Россеянкин]

НЕДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ



30 Мая 2013

Затормозился экономический рост. Одна из важных причин – только 10 процентов молодых семей могут взять ипотеку. Как ни работай – хорошее жилье для большинства населения недоступно. Отсюда и отношение к работе. Неоправданно велик разрыв между доходами и ценами на жилье.

За последние 5 лет почти не меняются показатели ветхого и аварийного жилья – 100 млн. кв. м. Более 5 млн. человек обитают в таком жилье. Это гнезда неблагополучных семей и подростковой преступности.

Вот еще показатели ЖКХ. Каждый пятый дом или квартира не имеет водопровода, у каждого четвертого нет канализации.
У газовой супердержавы более 30% домов или квартир негазифицированы. Мало это изменилось за последние годы. Увеличился только износ самого жилья.
Почему? Не в ЖКХ непорядок, а непорядок в головах чиновников, ответственных за инвестиции.
Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг получает 5 млн. семей (10% от всего числа семей). Средняя субсидия – тысяча руб. в месяц. Надо повысить минимальную оплату труда и пенсии инвалидам, а не субсидиями заниматься. Кучи справок, тысячи чиновников по стране занимаются этим «делом». Очереди, унижение.

Быстро растут расходы населения на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, газ, уборка мусора). В среднем 12% от семейного дохода идет на эти цели. Это в среднем. А у низкодоходных групп населения (менее 15 тыс. руб. в месяц) оплата коммунальных услуг – 30% дохода. Таких – более половины населения.

Нет региональной жилищной политики. Строятся многоквартирные башни в крупных городах и вокруг них, а кругом миллионы гектаров пустующих земель. Без равномерного расселения нет устойчивой экономики, нет и безопасности страны. «Прогрессивное мировое сообщество» уже давно твердит, что Сибирь, Север – это зона ответственности не России, а мира (имея в виду США, прежде всего). Природа не терпит пустоты.

Надо, наконец , научиться прогнозировать и планировать. В 2005 г. предполагали, что к 2010 году ввод жилья составит более 80 млн. кв.м. В 2012 г. ввели 65 млн. кв. м.

Реальность существенно отличается от планов. Есть цифры и цифры. Бюджетные показатели тоже по факту сильно отличаются от запланированных. Но жилье – вопрос социально острый. Здесь власть не должна себя дискредитировать в глазах населения. По опросам ВЦИОМ половина населения страны нуждается в улучшении жилищных условий.

Важной причиной недостаточных масштабов строительства является то, что федеральные и региональные программы, включая программы по жилью, не проходят серьезной научной экспертизы. Чиновники «варят» цифры, показатели и не отвечают за них. У каждой программы есть дирекция, но у этой дирекции нет ответственности. В дирекциях часто коррупционеры, нет там представителей оппозиционных партий, науки, вузов. Не будут выполняться программы, если в составе дирекции не ввести «независимых директоров» с блокирующим пакетом голосов-представителей науки, вузов, т.е. реальных специалистов, а не финансовых махинаторов.

Вновь возвращаюсь к вопросу о ценах. До сих пор никто не разобрался, почему цены на жилье в российских городах выше, чем во многих европейских городах. Надо дать задание Счетной палате, Антимонопольной службе, Министерству регионального развития и мэрам крупных городов определить, что прячется в цене квадрата жилой площади - реальные затраты, прибыль и коррупционная составляющая. Следственному Комитету РФ также надо заняться этим вопросом.

Аналитический центр ЛДПР

Читать полностью: _http://www.ldpr.ru/#ldpr_talks/analytics/INACCESSIBLE_HOUSING

 

[Руся Россеянкин]

Россия в цифрах.

 

[Руся Россеянкин]

Падение цен на нефть неизбежно

08.02.2013



Крупнейшим торговцы нефтью и газом скоро придется подвинуться - на рынок выходят новые игроки, вроде США и Канады. Доходы нынешних королей рынка упадут. Россия не рухнет от этих перемен, но готовиться к ним лучше начинать сейчас
Москва. 8 февраля. FINMARKET.RU - В CitiGroup продолжают настаивать, что эпоха высоких цен на нефть закончилась, а рынок нефти прямо сейчас переживает поворотный момент.

Постепенно цены снизятся до $85 за баррель. Во всем виновата сланцевая революция в США, которая приведет к росту предложения газа и нефти в мире, а также к постепенной замене газом нефти - сжиженный газ будут использовать для морских перевозок и при заправке автомобилей.

Для России в этом нет ничего хорошего, но и катастрофой это назвать пока нельзя. Правительству надо подготовить экономику к переменам, которых уже не избежать.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=289418

 

[Руся Россеянкин]

Нефть