Недоступное жилье в России

[Руся Россеянкин]

Если есть голова и мозги то все будет ок.Да дорого жилье и зарплаты у простого народа незначительные,но как посмотрим все что то мутят,зарабатываю.

Вот в этом то и проблема) Заработать на квартиру можно только что-то вымутив, т.е. украв. Такая политика мне не понятна. У человека должен быть легальный выбор, а этот легальный выбор в России фактически отсутствует. Т.е. работать легально и иметь при этом семью возможно только при уже наличии квадратных метров. С точки зрения шкурного интереса - Вы правы на все 100%. Но ведь есть еще и социум в котором Вы живете. Вот есть у вас квартира и что? Это решение ВСЕХ проблем? Да нет уж... Если в стране все будут заниматься исключительно криминалом, (у нас страна и так по криминалу в горячей десятке), то в скором времени, Ваш район станет похож на черные кварталы Лос-Анжелеса и наличие или отсутствие квадратных метров не будет уже иметь никакого значения. Но это я так отвлекся...

 

[Ох уж...]

Замечательность ситуации в нынешнем падении рубля в том, что немало людей, до того свято веривших в него, и имевших приличные свободные средства, сейчас ринулись спасать их, наивно полагая "зафиксировать" риск потерь, вложившись в недвижку и в её виртуальные проекты. Насколько это разумно для них -это отдельный вопрос не по теме, но то, что такие подвижки уберут деньжат с нынешнего рынка жилья, не может не радовать. К тому же, не исключено, что и эти вложения будут заведомо провальными и неликвидными из-за долгого отсутствия спроса при нынешнем пике цен. Так что, думаю, завал рублика - очень даже кстати.

 

[Руся Россеянкин]

Как думаете, этот завал рублика действительно будет завал или подождут все таки сворачивания кол-го смягчения ФРС США? Улюкаев как то говорил, что рупь отпустят в 2015 году, но на ожиданиях конечно возможно затаривание в 14 -ом. Отпустить рубль - понятие растяжимое. На сколько отпустить? На столько, чтобы наши дорогие туристы разом кинулись спасать олимпийские объекты в Сочи после пиара вождя? Так это надо тогда прилично отпустить, прим. 100 рупи за бакс и не меньше иначе никто не поедет: свежи воспоминания о черноморской кишечной палочке с фекальными пейзажами вдоль побережья. А какая красота после шторма... Айвазовский прослезился бы.... Столько плавающих поверхностных деталей новых появилось с маде ин чина, контрацептивов, одноразовой питьевой посуды и пр. атрибутов отечественного отдыха. Я уже молчу о том, что по всему черноморскому побережью надо срочно открывать бесплатные курсы по приветливому выражению лица для местных аборигенов... Нет.. определенно 100 рупи за бакс и не меньше!

 

[Ох уж...]

Завал уже идет плавненький, вопрос только насколько он будет глубок и насколько плавненький. И лишь на это повлияет сворачивание КЮЕ-3, я так думаю, имхо конечно.
Честно говоря, мне тоже прикидывалось 90-95, хотя 100 была бы "почестнее" и повеселее. Пора уж пыль стряхнуть, да кости размять. Но, к сотне еще не скоро дело подойдет. Хотя, как не скоро... Откат то только с подачи ЦБ возможен, а он нынче совсем на откат не настроен. Лишь на плавность спуска.

 

[Руся Россеянкин]

Думаю все же плавненький. Никто повторения 98-го не хочет, кроме ушлых граждан конечно) На EUR/USD давно сформирована фигура "треугольник" причем пятилетней выдержки на MN видно невооруженным глазом. О верхнюю грань под Новый год уже стукнулись, дальше флет думаю растянут на год, но дальше все - грани сойдутся. Все ждут вестей из США - когда же начнем медвежий пир? И опять заметьте слышим "РАНО..." Опять двадцать пять... Когда же наступит "ПОРА"?
Я думал все будет проще: в разгар Олимпиады устроят 2008-й ан нет... Есть все таки корпоративная этика. Значит после... Надеюсь соль со спичками успею купить... В своей норе не страшно будет..) Еще крупы.. макарошек... водки... табачку... Да еще пару балонов газа для миниплиты - а вдруг... Что там еще... 98-й расплывается в памяти... А сахар и чай точно! Остальное в баксах под матрацем аккуратно завернутые в газету "ТРУД"
Наше дело какое - не высовываться. Вот раньше динозавры большие ходили, выпендривались, а потом бац... И где они? АУ! Что-то не видать... А клоп - вот он: нырк под листик, нырк под одеялко и только его и видели. Клоп он всех переживет! (с)

 

[Ох уж...]

Начало?

_http://www.rg.ru/2014/01/28/snizhenie.html

 

[Руся Россеянкин]

Начало?

_http://www.rg.ru/2014/01/28/snizhenie.html

Ну почему же начало... Весь 2013 год цены на жилье снижались по всей стране. Я выкладывал много соотв. информации на этой ветке. Чудес не бывает: закредитованность россиян растет угрожающими темпами, потребительский спрос падает. Простая арифметика.

 

[Ох уж...]

Несмотря на складывающуюся тенденцию к снижению, застройщики не будут менять ценник в рекламе, создавая иллюзию стабильности цен. Но деваться от очень серьёзных скидок им будет некуда. Даже псевдо-рынок, похоже, окончательно сформировал устойчивую позицию рынка Покупателя.
Поэтому, в нынешней ситуации нужно либо сильно торговаться или не брать недвигу вовсе.

 

[Ох уж...]

Весь 2013 год цены на жилье снижались по всей стране.

Как-то это раньше не замечалось и избегалось в СМИ, по понятным причинам.

 

[Руся Россеянкин]

Так и есть: цена стоит одна, а по приходу в офис начинаются подвижки. Сам только что проходил. Это что касается новостроя. А что касается вторички - тут цирк полный: питерчане, живущие в хрущах и кировцах, отчаяно надеются перебраться в новые дома, да так чтобы и на переезд хватило и на ремонт, ну и на автомобиль если повезет. Причем таких денег в руках не держали отроду. Тут цена стоит как вкопанная, некоторые даже поднимают регулярно, мол глядите какой тренд)))

 

[Руся Россеянкин]

Как-то это раньше не замечалось и избегалось в СМИ, по понятным причинам.

Руся Россеянкин исправил этот недочет)

 

[Ох уж...]

Питерский пригородный застрой:

_http://www.bn.ru/articles/2014/01/28/147413.html?from=main

И это, по сути, с сайта по недвижке... Даже тут уже приходится осознавать неизбежный спуск с небес на землю.

 

[Руся Россеянкин]

Вот это я и пытался донести до основной массы населения. Бедные ипотечники, тяжко им будет гасить долги на фоне дешевеющей уже сбывшейся мечты.

 

[Ох уж...]

питерчане, живущие в хрущах и кировцах, отчаяно надеются перебраться в новые дома, да так чтобы и на переезд хватило и на ремонт, ну и на автомобиль если повезет. Причем таких денег в руках не держали отроду. Тут цена стоит как вкопанная, некоторые даже поднимают регулярно, мол глядите какой тренд)))

Известная и ожидаемая типично российская клоунада, расчитанная на других клоунов из заезжего шапито.
Поэтому у многих боле-менее адекватных покупателей (конечно в крупных городах, в основном) уже складывается тенденция "вторичка вторична".
К тому же, неадекватная оценка "своего самого замечательного на свете жилья" российскими продавцами - "это всерьёз и надолго". Гораздо дольше, к сожалению, чем осознание "приземлённости" застройщиками с их откровенной халтурой.

 

[Руся Россеянкин]

Это их проблемы. Покупатель двинулся в пригород. А вот это уже всерьез и надолго. Кто не успел - тот опоздал. В самом городе есть работа, аренда востребована, но ту цену по которой разводят покупателей никакой арендой не отбить, так что остается сдавать свой хрущ и жить на даче, злобно косясь на новые микрорайоны с довольными покупателями по соседству.

 

[Columbo]

Основной индекс жилой недвижимости в Воронеже в декабре снизился на – 0,5%, т.е. в денежном выражении с 46 377 до 46 131 руб./кв.м. Соответственно, в декабре стоимость 1 кв.м. снизилась на 246 рублей. При этом с начала 2013 года кв.метр жилой недвижимости в Воронеже подорожал только на 890 рублей. В процентах прирост в 2013 году составил 2%. Достаточно низкий показатель, при условии того, что декабрь – один из самых активных месяцев на рынке недвижимости.
В секторе вторичного жилья также отслеживается снижение: -0,2%. Индекс снизился на 94 рубля за 1 кв.м. Цена 1 кв.м. снизилась за декабрь с 47 731 до 47 637 руб./кв.м. В 2013 году в процентах вторичное жильё подорожало только на 1,8% или 865 руб./кв.м.
В новостройках жильё подешевело еще сильнее: -0,5%. В абсолютном выражении новостройки в декабре дешевле на 212 руб./кв.м. За месяц новое жильё подешевело с 44 148 до 43 936 руб./кв.м. С начала года 2013 в процентах новостройки подорожали только на 2% (848 руб./кв.м.).

ИТОГО

Цены в декабре достаточно сильно снизились относительно роста цен в 2013 году. Снижение составило: -0,5%. При этом «вторичка» подешевела на: -0,2%, а новостройки на – 0,5%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире: то все квартиры подешевели на 0,5% вне зависимости от количества комнат.

В новостройках незначительный рост показали однокомнатные квартиры : +0,1%, а подешевели больше всего трехкомнатные на: -0,1%. Во вторичке наибольший рост показали трехкомнатные квартиры: +0,2%.

По типам недвижимости наибольшее снижение у «хрущевок»: -0,5%, а рост наоборот показали «чешки»: +0,4%. Если сравнивать с июлем, то «хрущевки» также показывали отрицательную динамику вместе с «брежневками» и «современная», и только сектор «чешки» рос.
Декабрь показал отрицательную динамику, что не свойственно для данного месяца. Рост показали только трехкомнатные квартиры во вторичке и однокомнатные в новостройках.

Источник: _http://www.vrx.ru/treasury/319.html

 

[san040]

У нас в Нижнем Новгороде стало жилье стоить чем в Москве или в Питере.

 

[Руся Россеянкин]

 

[Fierce]

Россияне, отдавая банкам последнее, остаются за чертой бедности

Спойлер

Высшая школа экономики опубликовала исследование "Динамика пользования банковскими кредитами и долговой нагрузки россиян". В нем говорится, что 69,9% домохозяйств имеют не больше одного кредита, к категории закредитованных - тех, у кого четыре и более кредита - относятся всего 2,4% заемщиков.

Однако расчеты ВШЭ показывают, что в 2013 году у 41% заемщиков после платежей по кредиту на руках оставалась сумма ниже прожиточного минимума (7429 рублей по итогам третьего квартала 2013 года), приводит данные РБК daily.

В базе данных Национального бюро кредитных историй на 2 февраля 2014 года содержалась информация о 65 млн заемщиков. Если экстраполировать данные ВШЭ на всех заемщиков, получится, что за чертой бедности находятся почти 27 млн должников.

При этом чем меньше город, тем труднее положение должников, свидетельствуют данные ВШЭ. В миллионниках платят по кредиту половину или более текущего семейного дохода только 13% заемщиков. В городах с населением от 10 до 100 тысяч - уже каждый пятый. А в населенных пунктах менее чем на 10 тысяч человек половину дохода выплачивает треть заемщиков.

Между тем на кредитовании жителей небольших городов построена, например, бизнес-модель ТКС Банка. Банк в январе столкнулся с ростом доли кредитов, по которым был просрочен платеж на один месяц, с обычных 10 до 12%, причем по кредитам перестали платить старые и проверенные заемщики

По словам президент банка Оливера Хьюза, в последние 12 месяцев часть заемщиков испытывают проблемы с погашением кредитов, что связано с ухудшением экономической ситуации в стране и ростом безработицы.

Предправления банка "Ренессанс Кредит" Алексей Левченко напомнил: курс рубля заметно снизился, что ведет к повышению цен на потребительские товары и, как следствие, к росту ежедневных расходов. Даже те граждане, которые исправно платили по кредитам, ухудшили свою платежную дисциплину, что может быть связано с ростом инфляции и отсутствием роста зарплат.

http://newsru.com/finance/07apr2014/zachertoy.html

 

[Руся Россеянкин]

Всем привет, а народ то беднеет дамы и господа! Платежеспособный спрос в России неуклонно снижается. В этом году особенно заметно, на фоне тянущихся газопроводов подобно щупальцам спрута.